Les 9 étapes pour acheter un terrain et faire construire votre maison.

Définir votre projet et votre budget total.

Avant de chercher un terrain, posez les bases : quelle surface de maison souhaitez-vous ? Dans quelle zone géographique voulez-vous construire ? Quel est votre budget total, terrain plus construction plus frais annexes ?

Un terrain viabilisé prêt à bâtir représente en général 15 à 30 % du budget total d'un projet de construction, selon la zone et les prestations incluses.

Trouver et visiter le terrain.

Cherchez un terrain adapté à votre projet : surface compatible avec la maison prévue, orientation, accès, environnement. Pour un terrain en lotissement, une visite sur place est indispensable : vous voyez les voisins, vous voyez l'espace, vous imaginez votre maison.

Demandez systématiquement le certificat d'urbanisme (CU) opérationnel. Il confirme que la parcelle est constructible dans les conditions prévues.

Faire une offre et signer un compromis de vente.

Si le terrain vous convient, vous faites une offre. Une fois acceptée, vous signez un compromis de vente chez le notaire.

Ce document précise le prix, les conditions suspensives (prêt bancaire, permis de construire) et le délai pour signer l'acte définitif. Le délai habituel est de 2 à 4 mois.

Obtenir votre financement.

Si vous achetez à crédit, cette étape démarre dès le compromis signé. Vous avez généralement 45 jours pour obtenir une offre de prêt. Consultez votre banque ou un courtier.

Ne signez pas l'acte définitif avant d'avoir l'offre de prêt en main.

Signer l'acte de vente chez le notaire.

L'acte définitif se signe chez le notaire. Vous versez le solde du prix d'achat et vous payez les frais de notaire, en général 7 à 8 % du prix du terrain. Vous récupérez le titre de propriété.

Choisir votre constructeur et concevoir les plans.

Une fois propriétaire du terrain, vous pouvez travailler avec l'architecte ou le constructeur de votre choix. Si le terrain est libre de constructeur, vous êtes libre de votre choix. Il est possible d'avancer sur les plans dès le compromis signé pour gagner du temps.

Déposer le permis de construire.

Le permis de construire se dépose en mairie. Il faut compter 2 à 3 mois d'instruction. Une fois accordé, vous avez en général 3 ans pour démarrer les travaux.

Pour un terrain en lotissement viabilisé, les contraintes architecturales sont définies dans le règlement du lotissement remis lors de la vente.

Démarrer la construction.

Les travaux démarrent après l'obtention du permis et le délai de recours des tiers (2 mois). La durée de construction d'une maison individuelle est en général de 10 à 18 mois selon la taille et le type de construction.